海南房子技巧：買房分期付款計算公式

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買房分期付款計算公式 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、關于等額本息問題，銀行要從么個月的月供款中，先收取剩下的本金利息，之后在收取本金。利息在月供款內(nèi)的比例隨著剩下的本金越來越少而降低，本金在月供中的比例因為增加而升高，但是月供的總額將會保持不變。

2、若是公積金貸款，額度高的話需要結合所在地區(qū)的政策來定，對于已經(jīng)貸款購買了一套住房，但是人均面積不足平均水平的，可以在申請購買第二套普通住宅房，并且可以執(zhí)行首次貸款購買普通住宅房的優(yōu)惠政策。

3、等額本金，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。每個月償還的本金額一直不變，利息會隨著剩余的本金減少而減少。

4、還款月數(shù)為：貸款年限*12，比如貸款十年還款的月數(shù)就是10*12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：說的就是一些基礎率打折后的數(shù)字，比如7折、85折。累計還款總額：在第一個月時累積的還款總額就是零。

銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法。

按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法。

按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年(月)的，這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。計息公式為：

①計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;

②利銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率;

分期海南買房的話可以根據(jù)自己的本金金額和還款的方式來進行利息的計算，具體的也可以咨詢一下金融部門。以上就是關于“分期海南買房利息怎么算?分期海南買房利息計算公式是什么?”的相關介紹，海南買海南省房子辦理分期的話一定要考慮清楚自己的還貸能力，不要給自己太多的壓力。

分期付款海南買房是指海南買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩余的款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。海南省購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款海南買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額海南買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元　。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

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