海南省房地產(chǎn)認(rèn)籌金可以退嗎

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海南省房地產(chǎn)認(rèn)籌金可以退嗎 海南買房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

“海南購房付了認(rèn)籌金是可以退的，因為認(rèn)籌金不等同于定金，沒有任何法律效應(yīng)，只是海南購房者在認(rèn)籌過程中所交的“誠意金”，但是如果開發(fā)商與海南購房者有協(xié)議約定為定金的，就不能夠退認(rèn)籌金了?！?/p>

海南買房認(rèn)籌金如何退?

1、海南買房認(rèn)籌金如果有認(rèn)籌合同，先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同。看合同是如何規(guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項，按照合同進行。如果合同沒有提及，開發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找到海南房產(chǎn)局舉報。

2、開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時要回，可以通過相應(yīng)部門投訴?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向海南房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、開發(fā)商如果沒有履行合同，海南買房認(rèn)籌金不退，可以撥打海南房產(chǎn)局電話，消協(xié)電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因，后果要按照合同執(zhí)行。

交認(rèn)籌金需要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時候海南房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。

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