團(tuán)購(gòu)電話：10⒏98⒉8470
沒(méi)有海南省房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南省買房，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。
1、不能貸款：我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南省房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類海南省房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南省房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。
2、錢房?jī)煽眨哼€有可能發(fā)生的情況是，海南購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南省房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>
3、房一房二賣：如果海南房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南省房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把海南省房子賣給出價(jià)高的第三方。
4、無(wú)法獲得補(bǔ)償款：購(gòu)海南買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有海南房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。
1、未獲得五證的海南省房子：海南購(gòu)房者在選海南省房子的時(shí)候，一定要先看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，這樣的海南省房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。有條件的情況下，海南購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。
2、質(zhì)量不合格的海南省房子：開(kāi)發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開(kāi)發(fā)商違規(guī)將海南省房子交付給了海南購(gòu)房者，這樣的海南省房子也是無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權(quán)房：相信大多數(shù)的朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋;農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)海南房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的。
4、被開(kāi)發(fā)商抵押的海南省房子：有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過(guò)程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，在開(kāi)發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而海南購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開(kāi)發(fā)商抵押的海南省房子，海南省房子的命運(yùn)就要被開(kāi)發(fā)商牽制，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，被抵押給銀行的海南省房子就不能辦理海南房產(chǎn)證。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房TEL：1808928
47
0
【海南房產(chǎn)】沒(méi)有海南省房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)此文由臻房小鮑編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.sdsjgr.com/news/143274.html
