海南省新房秘笈——延期交房可以不交物業(yè)費嗎

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延期交房可以不交物業(yè)費嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房時，大家醉關(guān)心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

可以。如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环康脑?，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費的。根據(jù)規(guī)定，在未交房的情況下，是可以不用繳納物業(yè)費的，另外如果是因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

另外物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

1、未經(jīng)相關(guān)部門批準：

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項目，但如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

2、未接房：

物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費的。關(guān)于這個問題，有兩點需要注意：一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費的，但可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費應(yīng)該由開發(fā)商承擔，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費標準：

生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，這一點大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費，對于獲批的這部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要交納的。對于已經(jīng)交了超過物業(yè)收費的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

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