海南外地人買房過戶需要什么手續(xù)

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外地人買房過戶需要什么手續(xù) 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

外地人海南買房過戶的手續(xù)與本地人海南買房過戶手續(xù)沒有太大差異，基本程序?yàn)楹炠I賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，但在不同地區(qū)有時(shí)候辦理順序會有一些差異，比如有些城市需要先交稅再遞件。

1、簽訂房屋買賣合同：

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是海南二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，海南房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、提出過戶申請：

房屋交易雙方在簽訂海南購房合同之后，要盡快到海南房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、海南房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估：

房屋交易雙方提出的海南房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诤Ｄ戏康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進(jìn)行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)：

房屋交易無論是海南省新房還是海南二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，海南二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢海南房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

海南省房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以醉終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，海南房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，海南購房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

海南省二手房。。。海南買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。

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