交了定金還能改樓層嗎

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交了定金還能改樓層嗎 海南房子，在海南購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

海南房子交定金還能改樓層，比如說(shuō)已交定金的樓層想要換更貴的樓層，如果愿意多補(bǔ)差價(jià)的情況下，開發(fā)商一般愿意更換的。而且調(diào)換樓層的前提時(shí)有消費(fèi)者所需樓層的商品房，一般消費(fèi)者會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書，如果合同中約定的樓層房號(hào)，可和開發(fā)商協(xié)商，申請(qǐng)置換樓層和房號(hào)，變更合同條款。

1、交定金不能用口頭協(xié)議：有些買賣雙方在繳納定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于海南省買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多海南購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此海南省買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息：海南購(gòu)房者在繳納定金之前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證信息，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證海南房子肯定是過(guò)不了戶的，而且海南購(gòu)房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。要核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的相關(guān)信息，并到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、確認(rèn)房主的身份：為了避免損失，海南購(gòu)房者在繳納定金之前還需要確認(rèn)房主的身份，海南購(gòu)房者要根據(jù)身份證、戶口本的信息明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個(gè)海南房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因?yàn)橹挥兴械漠a(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個(gè)人不同意，那么你交的定金也白費(fèi)了。

4、仔細(xì)核對(duì)房屋面積：如果是海南購(gòu)房買海南二手房的話，海南購(gòu)房者要注意仔細(xì)核對(duì)房屋的面積，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者很難準(zhǔn)確判斷海南二手房的房屋面積，因此海南購(gòu)房者在海南省買房的時(shí)候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測(cè)量一下，這樣會(huì)比較準(zhǔn)確，也會(huì)做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒(méi)有那么大。由于海南二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，海南購(gòu)房者也無(wú)法直接要求賣方退房。

5、注意定金條款的陷阱：很多海南購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，海南購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用海南購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的海南購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

海南房產(chǎn)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開辟港口24個(gè)，其中以?？诟邸怂?、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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