海南居民租賃房屋糾紛有哪些

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居民租賃房屋糾紛有哪些 海南省房地產(chǎn)，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛：

承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中醉為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。

2、房屋損害侵權(quán)糾紛：

這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用海南房產(chǎn)，給出租人帶來海南房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。

2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的用途予以明確約定，以防止承租人在租賃房屋之后改變房屋用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不能做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃房屋后用作營(yíng)業(yè)，可能導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同追究。

4、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、房屋租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。正確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

6、房屋租賃合同需向房屋管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將導(dǎo)致合同無效。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：2003全國(guó)抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國(guó)家平均的75歲，從而獲得長(zhǎng)壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評(píng)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國(guó)唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省房子

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