海南二手房|容積率大小和居住密度區(qū)別是什么

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容積率大小和居住密度區(qū)別是什么 海南省購房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

1、概念不同：容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。居住密度是指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，是一個包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度指標的綜合概念。

2、計算方式不同：容積率=總建筑面積÷總用地面積;居住密度中，人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度不同指標的計算公式不同。

(1)人口密度：住宅區(qū)人口密度(毛)=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地面積(人/公頃、萬人/平方公里);住宅區(qū)人口密度(凈)=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地面積(人/公頃、萬人/平方公里)。

(2)人均用地：人均住宅用地=住宅區(qū)總用地面積/住宅區(qū)總?cè)丝?平方米/人)。

(3)建筑密度：住宅區(qū)建筑密度(毛)=住宅區(qū)建筑基底總面積/住宅區(qū)總用地面積(%);住宅區(qū)建筑密度(凈)=住宅區(qū)居住建筑基底總面積/住宅區(qū)居住用地總面積(%)。

(4)建筑面積密度：住宅區(qū)建筑面積密度(毛)=住宅區(qū)建筑總面積/住宅區(qū)總用地面積(平方米/公頃);住宅區(qū)建筑面積密度(凈)=住宅區(qū)居住建筑總面積/住宅區(qū)居住用地總面積(平方米/公頃)。

對于開發(fā)商來說，容積率越高，開發(fā)商可用于回收的資金就越多;對于住戶來說，容積率越高，小區(qū)里的戶數(shù)越多，居民的舒適度越低，主要體現(xiàn)在以下三點：

1.人口密度大：高容積率的住宅海南省房子建的多，必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的基礎設施產(chǎn)生壓力，加劇設施老化。

2.內(nèi)部規(guī)劃差：高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高，綠地比例縮小，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。

樓間距過近、道路狹窄、停車位不足等也是高容積率小區(qū)常出現(xiàn)的問題。

3.安防難度大：高容積率的小區(qū)居住密度大，出入人員會較多，大大提高了安防的難度和成本。

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