【海南省房價】拍賣的海南省房子稅費和正常海南省房子一樣嗎?

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拍賣的海南房子稅費和正常海南房子一樣。拍賣的海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費用有個人所得稅是房屋拍賣價格的1%、土地稅是房屋拍賣價格的1%、契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價、房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%、登記費是80元。

法拍房是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的海南房子就是所謂的法拍房。

1、容易過戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過戶的問題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進去，因為有的海南房子是帶有租約的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了之后才能住進去，假如是一二十年租約的海南房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒有租約的海南房子，拍到了也有可能住不進去，因為法院并不負責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用房屋，那就只能走法律程序去訴訟要求對方交房。

避免風(fēng)險的辦法：購買之前，實地考察，確認海南房子是否存在租約，有很長租約的海南房子都不要去買。除非價格真的很便宜，你能接受買了多久之后無法入住。

2、可能存在高額的稅費

法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與海南省二手房的稅費差不多。但是有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的海南房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的海南房子要20%的個人所得稅，公司名下的海南房產(chǎn)要高額的土地增紙稅等。有的海南房子甚至?xí)哌_幾十萬，所以就需要自己核算稅費情況，是否劃算才行。

避免風(fēng)險的辦法：購買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，房屋年限，房屋歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費和水電費

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就導(dǎo)致物業(yè)費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。

避開風(fēng)險的辦法：實地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費情況，去相關(guān)部門查水電欠費的情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。

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