海南房地產(chǎn)|等額本息提前還款劃算嗎？說不定更吃虧！

買房V信：180898⒉8⒋70

等額本息提前還款劃算嗎？說不定更吃虧！ 海南省房產(chǎn)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

一、先了解一下什么是等額本息?

一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計(jì)算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率。

另外，還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額;還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】。

其實(shí)總的來說，等額本息的特點(diǎn)就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來說是每個(gè)月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。

二、等額本息提前還款劃算嗎

在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每個(gè)月還款的本金完全是相同的。等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

而每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2;還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

等額本金的特點(diǎn)就是：每個(gè)月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

好了，現(xiàn)在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個(gè)問題。其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算!

因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：

其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。

其實(shí)，等額本息和等額本金這兩種方式的區(qū)別是顯而易見的。但是銀行不會(huì)告訴你這些的，銀行一般會(huì)給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅(jiān)持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那么你是可以提出申請(qǐng)的。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

咨詢V信：⒈8O89828⒋7O

海南房地產(chǎn)|等額本息提前還款劃算嗎？說不定更吃虧！此文由臻房小呂編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.sdsjgr.com/news/148628.html