銀行貸款買的海南房子能買嗎

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銀行貸款買的海南房子能買嗎 海南新房，海南買房時，大家醉關(guān)心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

銀行貸款買的海南房子是能買的。但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為海南二手房交易是以海南省房產(chǎn)證為準的。如果貸款買的海南房子依然在建設(shè)中，那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去，但是需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

1、注意資金安全：購買有貸款的海南二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟海南購房者協(xié)商利用海南購房者的首付款提前還款，這對于海南購房者來說風(fēng)險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處的情況，還有一些比較過分的賣家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時，一定要注意了。

2、注意支付方式：購買有貸款的海南二手房不要采用全款的方式，這樣可以降低一部分的海南購房風(fēng)險，海南購房者還要注意支付房款的方式，醉好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監(jiān)管的方式。采用資金監(jiān)管的方式購買海南二手房能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，這種方式也是保障海南購房者權(quán)益的有效方式。

3、當心查封房：有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款，可能并不知道銀行的房貸這一筆，還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導(dǎo)致房屋被查封，海南房子一旦被查封的話，就無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

4、注意合同約定：為避免購買海南二手房時可能發(fā)生的一些問題，海南購房者在簽訂海南購房合同的時候醉好對這些內(nèi)容做好約定，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。海南購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。

海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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