海南省購(gòu)房|存量房可以退房嗎

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存量房可以退房嗎 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海南買(mǎi)房子。

存量房可以退房，因?yàn)閺姆山嵌壬险f(shuō)，海南省購(gòu)房者要求退房，實(shí)際上就是解除海南省購(gòu)房合同。因此海南省購(gòu)房者的退房理由實(shí)質(zhì)上就是解除海南省購(gòu)房合同的理由。那在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品房的前提下，買(mǎi)了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據(jù)海南省購(gòu)房合同中的退房事由來(lái)退還已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商品房。

1、開(kāi)發(fā)商五證不全：開(kāi)發(fā)商如果想要把自己所修建的房屋出售出去，那么在出售的時(shí)候就需要具備相應(yīng)的證件才行，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商五證不全，那海南省購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了海南省購(gòu)房合同也是無(wú)效的，并且開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)導(dǎo)致海南省購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，所以如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，海南省購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且無(wú)需支付違約金。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：當(dāng)海南省購(gòu)房者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的房屋之后，如果開(kāi)發(fā)商那邊想要對(duì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，那么開(kāi)發(fā)商是必須要告知海南省購(gòu)房者的，并且還要取海南省購(gòu)房者的同意才行。開(kāi)發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知海南省購(gòu)房者的，那么海南省購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、房屋主體質(zhì)量不合格：當(dāng)海南省購(gòu)房者買(mǎi)了房屋之后都是需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，這是為了防止開(kāi)發(fā)商那邊出售有質(zhì)量問(wèn)題的房屋給自己，當(dāng)海南省購(gòu)房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，海南省購(gòu)房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買(mǎi)賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房屋的產(chǎn)權(quán)證對(duì)于海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是非常重要的東西了，但是現(xiàn)在有些人在海南省買(mǎi)房之后會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商那邊的原因而導(dǎo)致自己無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些海南省房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，海南省買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南省買(mǎi)房人就可以要求退房。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開(kāi)辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門(mén)港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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