海南全款買二手房需要評估嗎

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全款買二手房需要評估嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

全款買海南二手房是不需要評估的。購買海南二手房的話，如果是全款購買就不用辦理銀行貸款這個手續(xù)了，但如果貸款購買海南二手房的話，就必須要了解海南二手房評估的相關(guān)內(nèi)容。一般在購海南省買海南房子之前，海南省購房者都會先評估一下海南省購房預(yù)算，比如說首付款要準備多少，稅費有哪些等等。

1、主觀因素。

①房屋利用率，房屋利用率越大，價錢越高。

②房屋樓層，塔樓：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下);板樓：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)。

③房齡，年代越新，海南房價越高。

④房屋朝向，塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向。除此之外，房屋的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估紙的高低。

2、客觀因素。

①地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

②市場行情，房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

③前景規(guī)劃，城市的未來發(fā)展影響著海南房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低。

一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式海南省購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業(yè)貸款的評估紙一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房價，海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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