【海南房產(chǎn)指南】樓盤預(yù)售證取得條件是什么

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樓盤預(yù)售證取得條件是什么 海南房?jī)r(jià)，海南城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買房。

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海南房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

1、關(guān)注開發(fā)商是否取得相關(guān)證書

根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須取得《預(yù)售許可證》，而已取得《預(yù)售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

2、關(guān)注地鐵、教育或其他配套的依據(jù)來(lái)源

部分海南購(gòu)房者購(gòu)買某個(gè)樓盤房屋的主要原因可能是因?yàn)樵摌潜P臨近某個(gè)地鐵口或是學(xué)區(qū)、學(xué)位房，而關(guān)于開發(fā)商對(duì)地鐵、教育資源不實(shí)宣傳的集體維權(quán)層出不窮。建議海南購(gòu)房者不要一味關(guān)注開發(fā)商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關(guān)注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過(guò)開發(fā)商宣傳依據(jù)來(lái)源及具體情況來(lái)判斷。

一般來(lái)說(shuō)地鐵線網(wǎng)是已獲相關(guān)規(guī)劃批復(fù)且在官方網(wǎng)站上可以自行查詢到的公開信息。關(guān)于教育資源，如為待建學(xué)校，開發(fā)商與政府簽訂招商引資相關(guān)協(xié)議時(shí)可能會(huì)確定學(xué)校系由開發(fā)商自建或政府部門建設(shè)，如無(wú)該類約定，開發(fā)商亦可能另行與相關(guān)學(xué)校簽訂贊助協(xié)議等相關(guān)協(xié)議以引進(jìn)教育資源。海南購(gòu)房者可作詳細(xì)了解，自行判斷教育資源能否落實(shí)，不可盲目根據(jù)開發(fā)商的部分宣傳作判斷。

3、關(guān)注開發(fā)商認(rèn)購(gòu)須知、認(rèn)購(gòu)書和海南購(gòu)房合同

很多海南購(gòu)房者一般是在拿到簽訂完畢的海南購(gòu)房合同或者發(fā)生違約情形須承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)才會(huì)關(guān)注商品房買賣過(guò)程中簽訂的各法律文件內(nèi)容。大部分開發(fā)商會(huì)在開盤前于營(yíng)銷中心公示認(rèn)購(gòu)須知、認(rèn)購(gòu)書及海南購(gòu)房合同等法律文本。海南購(gòu)房者可提前作充分了解，可盡量避免發(fā)生違約須承擔(dān)違約責(zé)任的情形或者當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)海南購(gòu)房者能及時(shí)依約維護(hù)自身的合法權(quán)益。

開發(fā)商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎(chǔ)上修訂形成的，各開發(fā)商海南購(gòu)房合同條款大同小異，海南購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注《商品房買賣合同》附件中的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中有很多重要條款的補(bǔ)充?？梢杂幸韵聨讉€(gè)方面可作重點(diǎn)關(guān)注：

1)認(rèn)購(gòu)須知或認(rèn)購(gòu)書中對(duì)海南購(gòu)房者海南購(gòu)房資格不滿足時(shí)的責(zé)任約定;

2)認(rèn)購(gòu)書中對(duì)海南購(gòu)房不成功時(shí)的責(zé)任約定;

3)海南購(gòu)房合同中交房、辦理房屋所有權(quán)證書的期限及違約責(zé)任約定;

4)海南購(gòu)房合同中分期付款、按揭貸款及后續(xù)斷供違約責(zé)任約定;

5、海南購(gòu)房合同中其他買賣雙方可單方解除海南購(gòu)房合同的情形約定。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽(yáng)光、沙灘，使海南每年約600萬(wàn)游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國(guó)際開發(fā)潮流。，海南省購(gòu)房。

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