海南省二手房——交房面積大了差價(jià)怎么補(bǔ)

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交房面積大了差價(jià)怎么補(bǔ) 海南省房?jī)r(jià)，海南什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、如果海南購(gòu)房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。交房后實(shí)際面積多出來(lái)的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢(qián)是不合理的。

2、如果海南購(gòu)房合同中沒(méi)有規(guī)定的話，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房?jī)r(jià)款。

3、面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付海南房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款由海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)部分的海南房?jī)r(jià)款由海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)紙超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款由海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

1、注意房款約定

如果海南購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延房屋的交付，否則客戶必須結(jié)清房款之后才能接收房屋，這約定對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題

在海南購(gòu)房者辦理交房時(shí)，也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候了，在我們辦理交房的時(shí)候，一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次，有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有一些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會(huì)要求海南購(gòu)房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。這一程序其實(shí)是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對(duì)于房屋驗(yàn)房等專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議海南購(gòu)房人在交房的時(shí)候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗(yàn)收，這不但可以彌補(bǔ)單一房主知識(shí)的匱乏，也可以引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程中就房屋問(wèn)題積極做出處理。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。無(wú)論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南房?jī)r(jià)。

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