房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？

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房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？ 海南省二手房，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

我們在生活中會聽到海南省房產(chǎn)稅，海南房地產(chǎn)稅，有很多海南購房者會以為這兩個就差了一個字，是不是一樣的。其實是不一樣的，所以我們今天就一起來看看，海南省房產(chǎn)稅和海南房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？

我國現(xiàn)行征收的海南省房產(chǎn)稅是依據(jù)1986年9月15日國務(wù)院正式發(fā)布的《中國人民共和國海南省房產(chǎn)稅暫行條例》，自1986年10月1日開始實施。在今年兩會上，在中央明確提出要推進(jìn)海南省房產(chǎn)稅立法，海南省房產(chǎn)稅再次引起社會各界的高度關(guān)注和熱議。

一、什么是海南省房產(chǎn)稅？

海南省房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

1.海南省房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

海南省房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)采用比例稅率，依據(jù)不同的計價方式分為從價和從租兩種：

?。ǎ保膬r計征的，其計稅依據(jù)為其海南省房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙。

?。ǎ玻淖庥嬚鞯模春Ｄ鲜》慨a(chǎn)出租的），以海南省房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

2.海南省房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

?。ǎ保┮院Ｄ鲜》慨a(chǎn)原紙為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=海南省房產(chǎn)原紙×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　（２）以海南省房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)

應(yīng)納稅額=海南省房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

二、海南省房產(chǎn)稅和海南房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？

1.定義不同

?。ǎ保┖Ｄ鲜》慨a(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

?。ǎ玻┖Ｄ戏康禺a(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與海南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于海南房地產(chǎn)稅。

2.征稅對象不同

?。ǎ保┖Ｄ鲜》慨a(chǎn)稅的征稅對象是海南省房產(chǎn)，所謂海南省房產(chǎn)是指屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于海南省房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于海南省房產(chǎn)。

?。ǎ玻┪覈Ｄ戏康禺a(chǎn)稅包括土地增紙稅、契稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個人所得稅等。

3.征稅稅率不同

　（１）海南房地產(chǎn)稅根據(jù)計稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種：

按海南房價為計稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%

按照房屋租金收入為計稅依據(jù)的，適用稅率為18%

　（２）海南省房產(chǎn)稅采用比例稅率征稅，分為兩種：

從價計征的，其計稅依據(jù)為其海南省房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙（從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）

從租計征的（即海南省房產(chǎn)出租的），以海南省房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

4.征稅目的不同

?。ǎ保┱魇蘸Ｄ鲜》慨a(chǎn)稅是為了加強(qiáng)海南房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制touzi性炒房。

?。ǎ玻┖Ｄ戏康禺a(chǎn)稅是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持的來源，我國不斷的完善現(xiàn)行的海南房地產(chǎn)稅收體系，以促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

三、山東海南省房產(chǎn)稅醉新減免政策是什么？

《山東省人民政府公報》2018年第15期發(fā)布《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確海南省房產(chǎn)稅困難減免稅有關(guān)事項的公告》。根據(jù)這個公告，山東將對特殊困難者減免海南省房產(chǎn)稅，具體減免條例如下：

1.納稅人符合下列情形之一，且繳納海南省房產(chǎn)稅確有困難的，可申請困難減免：

?。ㄒ唬┮蝻L(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的。

　（二）依法進(jìn)入破產(chǎn)程序或者因改制依法進(jìn)入清算程序，海南省房產(chǎn)閑置不用的。

?。ㄈ┤嫱．a(chǎn)、停業(yè)（依法被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的除外）連續(xù)超過六個月，海南省房產(chǎn)閑置不用的。

?。ㄋ模┏袚?dān)縣級以上人民政府任務(wù)的

　（五）為推動新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上人民政府確定為重點扶持企業(yè)的。

?。┦苁袌鲆蛩赜绊懓l(fā)生嚴(yán)重虧損的

?。ㄆ撸氖律鐣媸聵I(yè)的

2.納稅人申請困難減免稅應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

?。ㄒ唬p免稅申請報告及《納稅人減免稅申請核準(zhǔn)表》

?。ǘ┖Ｄ鲜》慨a(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明納稅人使用海南省房產(chǎn)的資料

　（三）證明納稅人納稅困難的相關(guān)資料

?。ㄋ模┮蝻L(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供保險公司理賠證明或者其他受災(zāi)損失證明。

?。ㄎ澹┮婪ㄟM(jìn)入破產(chǎn)程序的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供人民法院出具的裁定受理文書；因改制依法進(jìn)入清算程序的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)改制清算證明資料。

?。┤嫱．a(chǎn)、停業(yè)的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供全面、連續(xù)停產(chǎn)或者停業(yè)導(dǎo)致海南省房產(chǎn)閑置不用超過六個月的相關(guān)證明資料。

　（七）承擔(dān)縣級以上人民政府任務(wù)的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供縣級以上人民政府有關(guān)部門出具的證明資料。

?。ò耍橥苿有屡f動能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上人民政府確定為重點扶持企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供設(shè)區(qū)的市以上人民政府有關(guān)部門出具的證明資料。

　　簡單來說，海南省房產(chǎn)稅的征收對象為用于日常居住的房屋，而海南房地產(chǎn)稅的征收是包含海南省房產(chǎn)稅在內(nèi)，并且包括一切與海南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行有直接關(guān)系的其他稅收。很多人關(guān)心海南省房產(chǎn)稅開征之后海南房價會如何變化。其實，大家更應(yīng)該了解到，海南省房產(chǎn)稅的征收是國家層面對海南房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，海南房價的變化還需要結(jié)合實時政策，市場行情進(jìn)行具體分析。

資料來源：《山東省人民政府公報》

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