購(gòu)房TEL：1888
8
4⒎0
對(duì)于提前還貸你真的了解嗎？今天來(lái)聊聊它 海南新房，海南買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
”一入房貸深似海，從此還貸辛苦還貸忙“，海南房子對(duì)無(wú)數(shù)人說(shuō)都是幸福的歸屬名詞，其承載了許多人對(duì)生活的美好向往?？呻S著如今這“嗖嗖”飛漲的海南房?jī)r(jià)，很多海南省購(gòu)房者也只能“望房興嘆”，只能說(shuō)海南買(mǎi)房真的好難，尤其是那些奮斗在一二線城市的小青年們了，買(mǎi)一套房幾乎是需要整個(gè)家族去”傾囊相購(gòu)”。因此，貸款海南買(mǎi)房就成了大家海南買(mǎi)房的時(shí)的“首選”。
但對(duì)于許多國(guó)人來(lái)說(shuō)，身背房貸的滋味并不好受。還是希望能無(wú)債一身輕，故而當(dāng)手頭資金充裕的時(shí)候，一部分的海南省購(gòu)房者往往會(huì)考慮提前還貸。但對(duì)于提前還貸你真的了解嗎？哪種方式更適合提前還貸呢？別急，下面小編就來(lái)和你聊一聊提前還貸的那些事……
一、提前還款的種類(lèi)？
1、全部提前還款
全部提前還款就是指將剩余的全部貸款一次性還清。還款后雖然節(jié)省了剩余部分的利息，但是需要注意一點(diǎn)：已付部分的利息是概不退還的。
2、部分提前還款，月供不變，縮短還款限期
也就是說(shuō)，通過(guò)還一部分的貸款，使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的，這樣的做法可使貸款人你能夠早日還完清房屋貸款。
3、部分提前還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限
剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。也就是說(shuō)，通過(guò)還一部分貸款，使貸款總額變少，且貸款期限也變少，月供也會(huì)變少。
4、部分提前還款，減少月供，還款期限不變
也就是說(shuō)，通過(guò)還一部分貸款，使貸款總額變少，雖然還是貸款相同的期限，但是每月月供會(huì)減少。其實(shí)，此種方法是能減少月供負(fù)擔(dān)的，但利息節(jié)省程度略小于第2種。
二、提前還貸你需要注意些什么？
1、時(shí)間
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款全額超過(guò)本金余額的20％．
2、違約金
各個(gè)銀行違約金的收取是不同的，少數(shù)銀行對(duì)于放到在2－5年內(nèi)的會(huì)收取一些違約金，而違約金的收取一般是3％－5％不等。正常情況下銀行都會(huì)按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒(méi)有涉及此項(xiàng)，則應(yīng)按照銀行的規(guī)定來(lái)辦理。
三、哪種還款方式醉劃算？
在同樣貸款一段時(shí)間后，“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款法，并且由于提前還款已支付的利息是不退還的。因此也相對(duì)地使等額本息支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。
故而如果海南省購(gòu)房者有提前還貸的打算，那么，選擇“等額本金”還款法來(lái)還貸還是比較劃算的。
四、哪些情況不宜提前還貸？
1、如若等額本金還款期已過(guò)三分之一的
由于等額本金是將貸款額總額平分本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
也就是說(shuō)，等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所產(chǎn)生的利息也就越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還得更多的是本金，故而利息高低對(duì)還款額的影響其實(shí)不大的。
2、等額本息還款到了中期的
由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后再平攤到還款期限的每個(gè)月中，雖每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐年遞減，利息比重在逐月遞減，故而等額本息還款到了中期，已經(jīng)是償還了大部分的利息。
因此，提前還款的意義并不大。
海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。無(wú)論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南省房地產(chǎn)
打折熱線：1808982⒏4⒎0
對(duì)于提前還貸你真的了解嗎？今天來(lái)聊聊它此文由臻房小汪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.sdsjgr.com/zhinan/12445.html
