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用房產(chǎn)證抵押貸款的流程有哪些？ 海南買房，海南的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購(gòu)房。
什么是海南房產(chǎn)證抵押貸款
海南房產(chǎn)證抵押貸款指的是海南購(gòu)房者以海南房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。海南房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將海南房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將海南房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。
海南房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的海南房產(chǎn)抵押；
第四，海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、用于抵押的房屋要符合什么條件?
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證；
這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的海南房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的海南房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
用海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權(quán)證、原海南購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
海南房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，額度不得超過(guò)抵押海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，醉長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行海南房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《海南房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂海南房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。醉后，借款人分期或一次性償還貸款并取消海南房產(chǎn)抵押拿回海南房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑海南購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂海南購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，海南房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回海南房產(chǎn)證。
以上就是海南房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用海南房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒海南購(gòu)房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來(lái)收入和還債能力，避免抵押的海南房子收不回來(lái)等問題。
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