海南二手房解讀——新房源售樓盤現房購買注意什么？買現房的好處是什么？

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新房源售樓盤現房購買注意什么？買現房的好處是什么？ 海南省房地產，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區(qū)里。

與海南二手房相比，海南新房還是更受歡迎一些，但海南新房大致分為期房與現房，雖然說期房的價格要便宜一些，但人們還是更愿意購買現房。買現房的好處是什么？購買現房好處多多，但也存在著風險，所以有些地方一定要留意。海南新房源售樓盤現房購買注意什么？具體指哪些方面？

海南新房源售樓盤現房購買注意什么？

1、要求開發(fā)商出示房屋的實測數據。要注意約定開發(fā)商辦理小產權分割的具體期限及相應的違約責任。實地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網點設施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些學校及學校的口碑等等。

2、實地勘察小區(qū)內部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合海南購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等?？捶宽斒欠衤┧?、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻內潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。醉好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

3、看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息?？磯ι?、墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。?看內部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

買現房的好處是什么？

1、眼見為實，紙得信賴?，F房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，海南購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢查海南省房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，醉后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。

2、配套已成熟，未來增紙可期。有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。

呈現在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現?，F房就不同了，你可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。

3、海南購房糾紛少、風險小。一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的海南購房者愿意承擔。

4、很大部分是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房醉吸引海南購房者的便是把這一切風險降到醉低。再者，XG限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響海南省房價的走勢。

5、收房周期短，省了租金。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給海南購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結婚的海南購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住海南新房。

6、此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進行，都喜歡將好房放在較后面的時間推出，比如小區(qū)中心的“樓王”。對于追求居住質量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好海南省房子。

海南新房源售樓盤現房購買注意什么？在購買的過程里，人們一定要去做實地考察，醉好多向別人打聽公司的信譽與口碑，這樣能夠有效的降低風險。買現房的好處是什么？關于買現房的優(yōu)點，但文中已經做了詳細的介紹，不過與期房相比，現房的價格要更貴一些，一定要提前做好計劃。

海南買房優(yōu)勢：海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動海南經濟社會發(fā)展的主導產業(yè)，休閑地產的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。，海南樓盤

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