海南房價解析|如何實地考察期房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

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如何實地考察期房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？ 海南省新房，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

如今，我們經(jīng)常能夠看到一些有關(guān)海南省房產(chǎn)糾紛的新聞報道，其中有很多就是關(guān)于期房的案例。所以，買期房千萬不能粗心大意，一定要實地去考察清楚才行。那么，海南省購房者應(yīng)該如何實地考察期房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？接下來小編給大家分析分析。

一、如何實地考察期房？

1、看開發(fā)商的實力

海南省購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和口碑。

對于實力強、口碑好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在海南省購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，海南省購房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實際情況之后再海南省購房。

2、看物業(yè)

物業(yè)管理也是非常重要的，一定要實地了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得海南省房產(chǎn)保紙。所以，海南省購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。

3、看小區(qū)周邊

看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑醉好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

同時也要注意是否有加油站、化工廠等為先配套，還有發(fā)射塔、變電器、高壓電塔等，這些設(shè)備的電力磁場極強，雖現(xiàn)代科學(xué)證明對人體無害。不過容易給人心理上的刺激，如此長久下來也是不利于身體健康的。

4、看工地

在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。

二、期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

1、從海南房價上看

期房在價格上要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。

2、從海南省購房風(fēng)險上看

相對于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險會大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。

一般來說，現(xiàn)房海南房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應(yīng)對入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。

海南樓盤賣點：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南房產(chǎn)。

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