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開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？開發(fā)商破產(chǎn)可以退房嗎 海南購房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。
海南購房者購買期房時(shí)，會存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，其中醉大的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商破產(chǎn)的情況，很多海南購房者都比較關(guān)心開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？開發(fā)商破產(chǎn)后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？接下來小編就給大家分析一下。
開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？
1、購買的海南省房子已完工
如果海南購房者所買的海南省房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對海南購房者不會產(chǎn)生太大的影響，海南購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理海南房產(chǎn)證，但海南購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。
首先，業(yè)主要找到開發(fā)商資料，這個(gè)部分資料在開發(fā)商交房的時(shí)候都會有復(fù)印件交給業(yè)主。如果找不到就去城建檔案館調(diào)去，或者相關(guān)部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理海南房產(chǎn)則前期的資料。
然后找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T，申請做海南房產(chǎn)竣工測繪。待測繪報(bào)告出具，繳納測繪費(fèi)，業(yè)主就可以提交房管所審核，審核通過以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理海南房產(chǎn)證了。
2、海南購房的海南省房子未完工
如果海南購房者所購買的海南省房子未完工的，分為以下兩種情況：
（1）分期貸款所海南購房屋的權(quán)利歸屬問題
如果海南購房時(shí)海南省房子尚未完工，在期房貸款中，海南購房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)海南省房子完工后，若房款已經(jīng)付清（海南購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)海南房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，海南購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
（2）對賣方分期付款海南省買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬
如果海南購房者已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所海南購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，海南購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向海南房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
海南購房者尚未付清全部價(jià)款的，海南房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？
這種情況當(dāng)然是可以退房的。主要表現(xiàn)在，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理房屋的不動產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。
開發(fā)商破產(chǎn)后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？
簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。
根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還海南購房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予海南購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
海南買房優(yōu)勢：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場二期、鳳凰機(jī)場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。，海南房價(jià)
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