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購房寶典：僅僅有使用權(quán)的房子能買嗎？ 海南二手房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。
思念是一種很懸的東西，如影隨行，海南房子更是一種特殊的商品，如此折磨人！我們購買每一件商品都希望擁有所有權(quán)，而僅僅有使用權(quán)的海南房子，購買的不是海南房子，卻是使用權(quán)。在中國人傳統(tǒng)觀念里，海南買房生活有歸屬感，相對于僅僅有使用權(quán)的海南房子談何歸屬感？那么，僅僅有使用權(quán)的海南房子能買嗎？
一、什么是只有使用權(quán)的房屋？
一般情況下，只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子都是公房，產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。
只有使用權(quán)的房屋不能像商品房那樣買賣交易，因為業(yè)主擁有的不是這個房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅是使用權(quán)，在交易過程中會遇到很多問題。
二、僅僅有使用權(quán)的海南房子能買嗎？
這類海南房子醉好不要購買，因為海南房子只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類海南房子沒有法律保障，無法辦理海南省房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，也就是說即便您買下來這個海南房子，你也只是擁有暫時的使用權(quán)，而不會擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。
其實政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房也是只有房屋的使用權(quán)而沒有所有權(quán)的，但是央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，只要了滿足了相關(guān)的條件、繳納了土地出讓金就可以辦理過戶手續(xù)。所以大家如果是想要買這類海南房子的話，一定要先確定房屋是否已經(jīng)通過相關(guān)的手續(xù)讓賣方擁有了房屋的所有權(quán)。
三、僅僅有使用權(quán)的海南房子的優(yōu)點有哪些？
1、海南房價低
通常情況下，使用權(quán)房都屬于小戶型，面積不大，而同地段中使用權(quán)房比產(chǎn)權(quán)房的市場價要低，因此使用權(quán)房的總價相對不高，這對經(jīng)濟(jì)條件有限但又不得不海南買房的剛需客群而言，能緩解相當(dāng)?shù)膲毫Α?/p>
2、商業(yè)
使用權(quán)房不受宏觀調(diào)控的影響，不會限制海南買房資格，無需繳納海南省房產(chǎn)交易中的契稅和印花稅等費用，這對于購買資格被限制短期內(nèi)無法解除，不愿租房但又有著居住需求的人群而言，無疑是一條明路。
3、配套成熟
使用權(quán)房一般處于繁華地段，周邊配套通常都很成熟。
四、購買只有使用權(quán)的房屋有哪些注意事項？
1、無法辦理貸款
只有使用權(quán)的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當(dāng)然這會增加海南省購房者的壓力。這是從海南買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。
2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
只有使用權(quán)的房屋通常是因為政策原因受到優(yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。
就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的海南省購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。
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海南樓盤秘籍——購房寶典：僅僅有使用權(quán)的房子能買嗎？此文由臻房小嚴(yán)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.sdsjgr.com/zhinan/18620.html
