買房了解這些 讓您輕松選到好房子

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買房了解這些 讓您輕松選到好房子 海南房產(chǎn)海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南買房是一件大事，所以大家在準(zhǔn)備海南買房的時(shí)候，千萬(wàn)不能夠馬虎，因?yàn)楹Ｄ腺I房的過(guò)程中會(huì)涉及很多的知識(shí)，所以大家在海南買房前一定要做好充足的準(zhǔn)備。那么海南買房之前需要做哪些準(zhǔn)備呢？

一、了解現(xiàn)在的海南購(gòu)房政策

如今，很多城市XG、限貸，還有不少城市限賣（指新購(gòu)商品房不動(dòng)產(chǎn)證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對(duì)離婚海南買房的有一定年限的限制）。所以大家海南買房之前，一定要搞清楚自己的海南買房目的，以及當(dāng)前這個(gè)城市的海南買房政策。

1、海南購(gòu)房資格

現(xiàn)在在很多城市都限制海南買房了，必須要滿足條件才能夠有資格海南購(gòu)房。大家需要看是否繳滿一定年限的社保，是否因?yàn)榉慨a(chǎn)數(shù)量過(guò)多被限制購(gòu)買等等。

2、貸款政策

大家如果是想要采用貸款海南買房的話，需要了解目前海南買房商業(yè)貸款、公積金貸款的首付比例、貸款利率、以及自己是否滿足貸款的條件等。

二、了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)

①五證二書(shū)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。

②承重墻、非承重墻：承重墻主要就是指承受房屋重力的墻，通常來(lái)說(shuō)，這類墻體是不能夠隨意拆改、破壞；非承重墻指僅承受自重的墻，大家可以自行進(jìn)行拆改。

③朝向：指房屋的方向，一般來(lái)說(shuō)，朝南的海南房子采光好；朝北的海南房子采光差，但涼快；朝東的海南房子上午陽(yáng)光足；朝西的海南房子陽(yáng)光主要集中在下午，且有西曬。

④進(jìn)深、開(kāi)間：房間南北的長(zhǎng)度叫進(jìn)深；房屋東西的距離，即海南房子的面寬，稱之為開(kāi)間。

⑤面積：一般來(lái)說(shuō)，銷售面積就是指房屋的建筑面積，房屋的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積和公攤面積相加之和。

三、實(shí)地看房需要了解這些知識(shí)

1、樓盤(pán)項(xiàng)目的基本信息

大家首先需要了解項(xiàng)目的體量、綠化率、容積率、建筑密度的高低；此外，如果覺(jué)得該樓盤(pán)的戶型、價(jià)格等都比較合理，大家就需要了解項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位、物業(yè)服務(wù)公司；此外，對(duì)于項(xiàng)目的規(guī)劃及所在區(qū)域的發(fā)展前景也要有所了解，這關(guān)系到今后的房屋生紙問(wèn)題；交房時(shí)間；車位面積、大小、數(shù)量；樓間距大?。粦粜凸珨偙壤?；電梯品牌及數(shù)量等。

2、樓盤(pán)的具體海南省房?jī)r(jià)及優(yōu)惠方式

價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、價(jià)和醉高價(jià)之分，所以大家在海南買房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格，而且可以詢問(wèn)目前是否有優(yōu)惠活動(dòng)。

3、項(xiàng)目配套的情況

具體來(lái)說(shuō)，主要就是指項(xiàng)目的交通配套、商業(yè)配套、生活配套等配套設(shè)施，包括項(xiàng)目自帶的配套以及周邊的配套。如果家里有孩子的話，還要看附近是否有幼兒園、中小學(xué)等。

大家在海南買房之前，一定要學(xué)習(xí)相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，尤其是對(duì)于第一次海南買房的朋友來(lái)說(shuō)，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作真的非常的重要。大家可以多向買過(guò)房的朋友們咨詢，或者網(wǎng)上了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，這樣才能夠買到自己滿意的海南房子。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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