婚前海南買房屬于共同財產(chǎn)嗎，婚前海南買房注意事項

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婚前海南買房屬于共同財產(chǎn)嗎，婚前海南買房注意事項 海南海南省二手房無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

到了適婚年齡，我們周邊經(jīng)常會有男女感覺各方面都很合適，商量著到售樓處挑一套房，等著結(jié)婚當婚房的現(xiàn)象。婚前雙方或一方出資購海南買房屋有男女合資或獨資支付首付或全款購買的，但也有醉后兩個并沒有結(jié)婚的案例。今天小編就給大家介紹一下，婚前共同海南購房要注意哪些事項?

婚前海南買房屬于共同財產(chǎn)嗎？

婚前海南買房是個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。此外，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同海南買房，并不能當做共同財產(chǎn)。

舉例：張先生結(jié)婚前簽約買的房（房屋全款購買且房款全部由小明個人支付），但結(jié)婚一年后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。這種婚前海南買房婚后領(lǐng)證的情況屬于共有財產(chǎn)嗎？

律師回復(fù)：雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人海南購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買。所以，此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。

婚前海南買房注意事項有哪些？

1.簽約時雙方需在場

申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理，一方面規(guī)避單方面操作，另一方面如以準新娘、新郎名義申請房貸時，銀行需要考察兩人的資質(zhì)，如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)。

2.海南購房時證件一定要準備充分

雙方共同海南買房時，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少；辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待！當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需在提供證明。

3.房屋份額分配好?

夫妻共同海南購房時，醉好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明！

4.準夫妻海南購房要注意

夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已計劃結(jié)婚的準夫妻們要注意了，如在這情況下海南購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，意味自己完全放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)。

提醒，如果海南省房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，海南購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

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