海南省買房——綠化率是什么意思？綠化率和綠地率有啥區(qū)別

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綠化率是什么意思？綠化率和綠地率有啥區(qū)別 海南省房價(jià)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在海南省購房過程中，海南省購房者會(huì)接觸到很多新名詞，對(duì)于這些陌生名詞大家一定要認(rèn)真對(duì)待，了解清楚后再下決定海南省買房。今天小編就給大家整理了一篇關(guān)于綠化率的文章，一起來看看吧。

一、綠化率是什么意思？

綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛?？梢哉f只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，就是綠化率。我們經(jīng)常會(huì)看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也會(huì)大力宣傳綠化率的分量。

其實(shí)綠化率主要是開發(fā)商的說法，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳]有法律和法規(guī)依據(jù)，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化率和綠地率有明顯區(qū)別。

二、海南省買房時(shí)如何判斷綠化率是否合理？

紙得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。

海南省買房時(shí)，一般開發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

三、綠化率和綠地率有啥區(qū)別？

開發(fā)商說的綠化率達(dá)到多少多少，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣：

1、定義不同

綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計(jì)算公式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％。

3、計(jì)算范圍不同

綠地率，計(jì)算時(shí)會(huì)把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會(huì)被算進(jìn)去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地；綠化率，計(jì)算時(shí)會(huì)把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會(huì)被計(jì)算在內(nèi)，考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率。

作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對(duì)于綠地設(shè)計(jì)方案，海南省購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明，當(dāng)然也包括綠化用地。

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