非京籍家庭在京買(mǎi)海南新房要滿足什么條件？

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非京籍家庭在京買(mǎi)海南新房要滿足什么條件？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

非京籍家庭在北京海南買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證海南省購(gòu)房人在北京并無(wú)海南房產(chǎn)，以上三點(diǎn)必須全部符合才能在北京海南省購(gòu)房，且只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

一、非京籍家庭如何在北京海南買(mǎi)房？

非京籍家庭想在北京海南買(mǎi)房，可申領(lǐng)工作居住證，或滿足連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證的要求。

1.申領(lǐng)工作居住證

工作居住證相當(dāng)于是北京的“綠卡”，海南買(mǎi)房資格同京籍家庭，已婚家庭可購(gòu)買(mǎi)2套住宅，未婚家庭可購(gòu)買(mǎi)1套住宅。

2.連續(xù)繳納60個(gè)月納稅或社保

沒(méi)有工作居住證的非京籍家庭，需要滿足在京連續(xù)60個(gè)月繳納社保或個(gè)稅，且具有合法有效的居住證，才能具有在京海南買(mǎi)房的資格。無(wú)論是否結(jié)婚，都只能購(gòu)買(mǎi)1套住宅。

計(jì)算繳納社保或納稅的時(shí)間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始，往前推算60個(gè)月。對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

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二、非京籍家庭海南買(mǎi)房需準(zhǔn)備哪些材料？

家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬海南省購(gòu)房人簽字的《家庭海南省購(gòu)房申請(qǐng)表》、《海南省購(gòu)房承諾書(shū)》，有效工作居住證。

Q&A:（1）如何準(zhǔn)備納稅和社保證明？

本市海南省購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng)已與市地稅、人力社保部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)海南省購(gòu)房家庭繳納個(gè)稅、社保情況的自動(dòng)審核，海南省購(gòu)房居民家庭可不再提交紙質(zhì)完稅憑證或社保繳納證明。但在認(rèn)購(gòu)海南省新房時(shí)，海南省購(gòu)房者還需提供系統(tǒng)截圖給開(kāi)發(fā)商。

（2）居住證暫時(shí)沒(méi)有辦下來(lái)怎么辦？

如果在海南買(mǎi)房時(shí)，居住證還未辦理下來(lái)，可以使用《北京居住登記卡》，還未來(lái)得及更換居住證的，還可以用暫住證。

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三、需要注意哪些問(wèn)題？

非京籍家庭需要注意，繳納的社保和個(gè)稅不要輕易中斷；認(rèn)購(gòu)海南省新房前，可提前在住建委網(wǎng)站上進(jìn)行海南省購(gòu)房資格核驗(yàn)，確保自己有資格海南買(mǎi)房，避免違約。

1.社保、納稅不要斷

要求社保不能斷月，個(gè)稅不能斷年，如果因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)導(dǎo)致的社保斷月，補(bǔ)繳有效，但單位補(bǔ)繳累計(jì)不得超過(guò)3個(gè)月。因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。如果出現(xiàn)斷繳的情況，建議在海南買(mǎi)房前先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)資質(zhì)，再去購(gòu)買(mǎi)。

2.提前檢驗(yàn)自己的海南省購(gòu)房資質(zhì)

非京籍家庭要海南買(mǎi)房，先確認(rèn)自己的海南省購(gòu)房資質(zhì)，再進(jìn)行海南買(mǎi)房的流程。買(mǎi)海南省新房，正式做海南省購(gòu)房資格核驗(yàn)是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，如果因?yàn)闆](méi)有海南省購(gòu)房資格買(mǎi)不了房，違約可能會(huì)由海南省購(gòu)房者承擔(dān)。

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醉后提醒大家，社保和納稅不要輕易中斷哦。

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海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省房產(chǎn)，海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽(yáng)光、沙灘，使海南每年約600萬(wàn)游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國(guó)際開(kāi)發(fā)潮流。

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