海南2019年二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？

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2019年二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？ 海南新房，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

沒有規(guī)矩，不成方圓，這一句話相信有許多人都聽過，那么辦理一些事情，就得有規(guī)矩，房屋的購買也是如此，海南房產(chǎn)交易現(xiàn)在有許多政策，而政策也就是規(guī)定，許多海南購房者都對政策有很詳細地了解，因此這類人辦理房屋的買賣就不容易出錯誤，那么2019年海南省二手房交易新規(guī)有哪些？海南省二手房交易流程是什么？

2019年海南省二手房交易新規(guī)有哪些？

海南省二手房交易稅費，根據(jù)2018年3月30日財政部醉新規(guī)定，自2018年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次海南購房90平方以下的海南房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次海南購房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次海南購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

海南房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅海南房產(chǎn)免征營業(yè)稅；海南房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，海南房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。

海南省二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

3、買方如果是按揭貸款海南購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浜Ｄ戏慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往海南房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得海南房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于2019年海南省二手房交易新規(guī)有哪些？海南省二手房交易流程是什么的具體介紹，海南省二手房的交易很麻煩，但是其中的規(guī)定并不算多，但是每一條規(guī)定都非常的重要，所以說大家進行了解時也一定要仔細，將每條信息都記住在辦理時才不會容易出錯。

海南樓盤賣點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。

購房熱線：⒈8089828470

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