海南業(yè)主在什么情況下拒交物業(yè)費(fèi)是合理的呢？

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業(yè)主在什么情況下拒交物業(yè)費(fèi)是合理的呢？ 海南省房地產(chǎn)，海南城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買(mǎi)房。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平越來(lái)越高，對(duì)于居住環(huán)境的要求也逐漸提升，因此業(yè)主們對(duì)于物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)也會(huì)有更高的要求。而一但物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到業(yè)主的要求，有些人會(huì)忍耐下來(lái)，也有些人會(huì)選擇拒交物業(yè)費(fèi)。但并非所有問(wèn)題都可以通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)解決。那么什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)呢？

1、物業(yè)費(fèi)的合理收費(fèi)

物業(yè)無(wú)視合同約定以及相關(guān)規(guī)定擅自超范圍收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及重復(fù)收費(fèi)的情況，業(yè)主可依此提出抗辯，并要求物業(yè)退還已繳納的違規(guī)收費(fèi)，人民法院應(yīng)予支持。因此，如果有物業(yè)違反以上情況，小區(qū)業(yè)主可拒絕繳納并向人民法院提起抗辯。

2、延期交房的情況

在一手房交易過(guò)程中，海南購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因而遭遇延期交房。如果遇到這種情況，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商去承擔(dān)，因?yàn)檎Ｎ飿I(yè)費(fèi)的收取都是在業(yè)主收房開(kāi)始計(jì)費(fèi)的。

相反，如果因業(yè)主單方面造成交房之時(shí)未到場(chǎng)收房的，那么從約定交房之日算起到真正收房這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)就要業(yè)主支付了。

3、物業(yè)收費(fèi)依據(jù)

物業(yè)公司收費(fèi)應(yīng)依據(jù)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，業(yè)主可根據(jù)物業(yè)公司出示的文件來(lái)確定是否應(yīng)該繳納此項(xiàng)物業(yè)費(fèi)，所以物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)是必須取得物價(jià)管理部門(mén)的審批文件。如果物業(yè)公司某項(xiàng)收費(fèi)未取得相關(guān)批準(zhǔn)，業(yè)主自然可以拒繳該項(xiàng)物業(yè)費(fèi)。

4、房屋出租情況

業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)在租房合同中約定租賃期間物業(yè)費(fèi)由租房者繳納，而且醉好能在物業(yè)的見(jiàn)證下簽訂合同，不然正常情況下物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主承擔(dān)的，而且合同約定物業(yè)費(fèi)由租房者繳納的情況下，業(yè)主也要承擔(dān)連帶繳費(fèi)責(zé)任的。

5、物業(yè)服務(wù)合同簽訂

物業(yè)作為服務(wù)者，業(yè)主是被服務(wù)者，兩者是存在合同關(guān)系的。所以如果物業(yè)公司既沒(méi)有同業(yè)委會(huì)也沒(méi)有與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，那么業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；但是物業(yè)公司只要同其中任何一方簽訂了服務(wù)合同，業(yè)主就必須按服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)服務(wù)

既然是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者沒(méi)有享受到與物業(yè)費(fèi)等比的物業(yè)服務(wù)的時(shí)候，業(yè)主就有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益，用拍照的形式留下證據(jù)提供給業(yè)主委員會(huì)，一旦經(jīng)業(yè)委會(huì)商議確定后，業(yè)主有拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的權(quán)力。

以上就是關(guān)于可以拒交物業(yè)費(fèi)的狀況的全部介紹了。小編在這里提醒大家，物業(yè)費(fèi)是不可以隨意拒交的，否則對(duì)于業(yè)主自身也會(huì)有一定的影響。但是，如果出現(xiàn)上述狀況，那么業(yè)主可以大膽拒交物業(yè)費(fèi)。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省房地產(chǎn)，海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過(guò)免稅政策的實(shí)施，海南旅游購(gòu)物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購(gòu)物的良好運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國(guó)際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購(gòu)物的新興活力元素。

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