借名買房有多大風(fēng)險，你知道嗎？

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借名買房有多大風(fēng)險，你知道嗎？ 海南新房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

由于海南購房資格、銀行信貸政策、稅費(fèi)成本等原因，房屋買賣雙方有時會約定，一方以他人名義購海南買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。但隨著房屋價紙的高漲及社會財(cái)產(chǎn)觀念的變化，這種借名海南買房的情況產(chǎn)生出越來越多的法律風(fēng)險。有些人可能對借名海南買房這種事情，沒有什么防范意識，今天小編就給大家在這里介紹一下借名海南買房的風(fēng)險吧！

借名海南買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義海南購房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)海南購房人，被借名人為登記海南購房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：

（一）規(guī)避法律或者政策

事實(shí)海南購房人沒有資格海南購房是常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義海南買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購海南買房屋，以規(guī)避“XG令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。

（二）貪圖便宜享受優(yōu)惠

比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。海南購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實(shí)惠，但單位員工卻沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單位員工以外的海南購房人與員工私下簽訂海南買房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂海南購房合同，房款均由海南購房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，待到海南省房產(chǎn)證下來以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

（三）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。

（四）簡便手續(xù)，減少稅費(fèi)

比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購海南買房屋等。

借名海南買房的法律風(fēng)險

首先，如果登記海南購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付海南購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回海南購房款都很困難；其次，如果登記海南購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該海南省房產(chǎn)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還海南房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得海南省房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

以上就是借名海南買房的一些風(fēng)險，小編建議那些打算投機(jī)海南買房的人，與其冒著房財(cái)兩空的風(fēng)險鋌而走險，不如堂堂正正選擇其他的正規(guī)渠道。

海南省房子。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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