買房也是一項技術(shù)活！買房講究天時地利人和

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買房也是一項技術(shù)活！買房講究天時地利人和 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

不少的海南購房者有海南買房的想法和打算，但究竟自己該不該海南買房。其實，海南買房也是一項技術(shù)活，也講究天時地利人和。有些朋友心里就沒有底了。下面小編就給大家分析下哪些人不適合海南買房吧！

1、工作地點不穩(wěn)定的人

有不少海南購房者由于工作原因，經(jīng)常需要出差，或者是常年在外工作，工作地點不穩(wěn)定，在這種情況下，就不建議大家海南買房，可以等到工作穩(wěn)定之后再海南買房，以免出現(xiàn)居住地到上班地距離太遠(yuǎn)，或買了海南房子卻住不了的情況。

2、初入職場的新人

如果是剛進(jìn)入職場的新人，不建議海南買房。因為這類人群無論是在經(jīng)濟(jì)上還是財務(wù)管理經(jīng)驗上都比較欠缺。如果真的要海南買海南房子的話，幾乎全部的資金都要靠父母接濟(jì)。而從入職場就要開始背負(fù)房貸壓力，對于注重生活質(zhì)量的年輕人來說，也會增加生活負(fù)擔(dān)，還是慎重為好。

3、正在創(chuàng)業(yè)或者準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的人

處于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人，創(chuàng)業(yè)初期醉重要的就是進(jìn)行資本和職場經(jīng)驗的積累，此外還要建立起自己的人脈關(guān)系網(wǎng)。而海南買房不僅會限制住自己的流動資金，還讓你背負(fù)上額外的壓力，并且隨時會受外界政策、市場因素影響，海南房子不一定能在短時間內(nèi)變現(xiàn)救急。

4、收入不穩(wěn)定的人

對于收入不穩(wěn)定的朋友來說，會增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不說，很有可能在申請房貸時候，就會被銀行拒貸。因為大家在申請房貸時，銀行會要求貸款人提供銀行流水和收入證明。一般規(guī)定是月收入是房貸月供的2倍。收入不穩(wěn)定的人，打卡工資時間不固定，銀行會認(rèn)為你的收入不能保證每月按時還貸，很有可能拒貸。

其實針對于年輕人海南買房總結(jié)了四大建議：

1、海南買房要量入為出，做好支出預(yù)算

量入為出，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力做好海南買房預(yù)算。小編建議各位海南購房者可以從兩個方面規(guī)劃：

一方面是根據(jù)家庭稅后年收入和總海南省房價作比較，一般海南房子總價是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過這個范圍的海南房子都是“超負(fù)荷”住房。

另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入等于房貸月供的兩倍，所以房貸月供的極限紙是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個限紙了。

2、善用公積金

公積金貸款的利率相對商業(yè)貸款較低，在商貸利率優(yōu)惠幅度變小的情況下，公積金的優(yōu)勢更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也盡量用。不過公積金有較高額度限制，貸款辦理時間也相對長一些，海南買房的時候要考慮好資金成本和時間成本。

3、貸款年限不要過長或過短

除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關(guān)心的問題。其實銀行對于貸款人資質(zhì)的審核也有利于嚴(yán)格，貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，較好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

4、經(jīng)濟(jì)能力有限，適當(dāng)降低海南買房標(biāo)準(zhǔn)

海南買房只能承受100萬，卻想著買200萬的海南房子，當(dāng)然是不現(xiàn)實的。大家在海南買房時如果經(jīng)濟(jì)實力不夠，可以選擇降低海南買房標(biāo)準(zhǔn)，原來想買100平的，改成買80平的，雖然面積小了點，但總比沒有強(qiáng)。

海南樓盤賣點：獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個全新的發(fā)展階段。，海南二手房。

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