海南省房價解析——賣房是先過戶還是要等對方打款以后再過戶

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賣房是先過戶還是要等對方打款以后再過戶 海南房子，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

第一類:全款海南買房

1、雙方簽訂買賣合同，買方支付定金。

2、全款海南買房的話可以到海南省房產局進行資金監(jiān)管，買家把全部房款打入監(jiān)管賬戶。

3、買方繳納稅收后，辦理產權變更過戶，買方領取新的海南省房產證。

4、雙方再到監(jiān)管機構簽字確認，監(jiān)管銀行將房款付給賣方，賣方領取房款。如果房東有銀行抵押，而手里又沒有錢解押的話，需要雙方協(xié)商，這種情況就不再建議走監(jiān)管，因為走監(jiān)管的話會延長時間，請假的時間會大大的增多，而且不確定的因素會增多。醉好的方法是房東先提前跟銀行預約好還款日期，確定好抵押注銷證明的開具日期，醉好是找找關系讓當天就開具抵押注銷證明，然后雙方一起去還款，還完款買家拿著注銷證明去海南省房產局解押，之后雙方簽訂買賣合同，繳納稅收，之后買家再把尾款付給房東，然后再進行海南省房產過戶。

第二類情況是按揭海南買房

這種情況是百分之八十走監(jiān)管，1、雙方到監(jiān)管機構簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方打入首付款。2、買方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。3、貸款通過以后雙方到海南省房產局簽訂買賣合同。4、買方繳納稅收，海南省房產過戶，等待出證。5、出證以后再進行海南省房產抵押，抵押之后等待銀行放款。6、放款之后雙方再到海南省房產局監(jiān)管機構簽訂確認協(xié)議，賣方領取房款。這里還有就是剛剛說的如果房東的海南房子還有銀行欠款的話，又沒有錢還的時候，醉好是走監(jiān)管，多一道保障，手續(xù)就是在簽訂買賣合同之前房東出具銀行欠款證明到監(jiān)管機構雙方同意房東拿錢還款，還款之后手續(xù)一樣。如果不想浪費時間走監(jiān)管我強烈建議必須找中介，不要拿著自己的血汗錢去開玩笑。

一、獲取入市資格：

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣海南房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。

二、出售咨詢：

想要將海南房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現(xiàn)問題。

三、確定售價：

售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格醉好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要海南購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

四、發(fā)布信息：

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中醉好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的海南購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經(jīng)紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

五、協(xié)商價格：

出售海南房子時，如果海南購房者看中了海南房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為海南房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與海南購房者協(xié)商價格。

六、訂立合同：

當買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易海南省房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的海南省房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

七、產權交易：

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區(qū)、縣海南房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，海南購房者領取了房屋所有權證之后，賣房手續(xù)也就完結了。

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