海南先過戶還是先付款？買二手房真不容易！

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先過戶還是先付款？買二手房真不容易！ 海南買房，海南城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

海南買房是件大事，尤其是海南二手房，手續(xù)相對(duì)海南省新房還要更復(fù)雜一些，凡事都有萬(wàn)一，尤其是一些著急脫手的賣家。所以大家醉好秉承著先小人后君子的原則，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，相信了無(wú)良賣家的話，做出讓自己后悔的事，到時(shí)候就真的有理也說不清了。那么買海南二手房的時(shí)候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個(gè)繞也繞不過去的問題。

一、全款購(gòu)買海南二手房

如果選擇付全款海南購(gòu)房，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在海南房產(chǎn)局辦理。主要操作就是海南購(gòu)房者把海南購(gòu)房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。

二、貸款買海南二手房

1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

首先，要帶著相關(guān)票據(jù)去海南房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、是否存在抵押經(jīng)濟(jì)和法律糾紛。海南房子的所有檔案都要在海南房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、海南房產(chǎn)證給買家看，海南買房的朋友，要首先確定好你要買的海南房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)海南房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。

2、定金要先交

其次，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會(huì)由中介公司保管，交易完成后匯入海南購(gòu)房款中。這就是和正常的海南買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地。

3、申請(qǐng)貸款和交納首付款

接著，咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請(qǐng)繳納首付，并簽買賣合同。把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。

4、過戶、抵押

然后，辦理過戶，拿海南房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)。貸款申請(qǐng)審批下來之后，這個(gè)時(shí)候才是“過戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到海南房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

5、醉后是銀行放款

醉后，坐等兩個(gè)月后貸款到賬。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。

海南買房并不是一件小事情，千萬(wàn)不要涂一時(shí)清閑敷衍了事，如果真的因操作細(xì)節(jié)不當(dāng)導(dǎo)致了糾紛，那可真有可能“錢房?jī)煽?rdquo;呢！海南買房在約定的時(shí)候，一定要注意履行的具體要求和時(shí)間，還有先后順序予以明確，為了防止違約，可以將違約之后的成本大大提高，以免在實(shí)際交易過程中碰到這些不必要的糾紛，浪費(fèi)時(shí)間，也影響心情。小編認(rèn)為：海南房子不再新舊，買到自己喜歡的就紙了！

海南樓盤賣點(diǎn)：海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無(wú)愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。，海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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