【海南省二手房】收房驗(yàn)房只需四步,一不小心菜鳥變老手!

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收房驗(yàn)房只需四步,一不小心菜鳥變老手! 海南二手房，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

收房驗(yàn)房是海南買房過程醉后一步的收尾工作了，把這一步走好了，就能拿到自己的海南房子。但是對于一些海南購房者來說，他們常常不太清楚這個(gè)流程有哪些比較重要的步驟。

1、接到收房通知

合同上一般會約定好具體的收房日期，但是實(shí)際中，是根據(jù)開發(fā)商寄給各位海南購房者的書面通知來確定，一般是合同約定日期的前15天左右。收房通知的具體內(nèi)容包括：房屋實(shí)測面積報(bào)告，收房稅費(fèi)清單、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)相關(guān)。

2、驗(yàn)房前先檢查相應(yīng)文件

這是驗(yàn)房前醉重要的一步，就是檢查開發(fā)商的兩書是否齊全，這兩書分別指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任的法律文件，也是后期房屋出現(xiàn)問題時(shí)，海南購房者維權(quán)的重要憑證；后者是對房屋狀況的詳細(xì)介紹，包括房屋的結(jié)構(gòu)、類型等等，后期海南購房者如需對房屋進(jìn)行裝修，這個(gè)文件就顯得十分重要了。

3、房屋質(zhì)量的驗(yàn)收

這就是我們狹義上說的收房驗(yàn)房了，主要是對房屋質(zhì)量的具體驗(yàn)收。這里需要注意的是，精裝和毛坯在驗(yàn)房過程中的一些側(cè)重點(diǎn)是不同的。

毛坯房，需要注重房屋的面積、地面平整、空鼓、窗戶、以及是否有滲水問題等等；精裝還需注意水電路、設(shè)備建材的具體型號等等。

4、醉后就是簽字確認(rèn)收房

當(dāng)確認(rèn)了房屋驗(yàn)收的文件無誤后，房屋的質(zhì)量也是可以接受的，就可以簽字驗(yàn)收了。但是有一點(diǎn)需要注意的事，如果在驗(yàn)收的過程發(fā)現(xiàn)了問題，就一定要在簽字的文件上標(biāo)注清楚，要求開發(fā)商限期整改，修復(fù)。

當(dāng)然如果房屋出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的問題，比如面積誤差大于3%、房屋質(zhì)量影響到海南購房者正常居住等等，都是可以要求退房的，那么關(guān)于退房的具體流程可以繼續(xù)查詢相關(guān)知識。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)

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