海南省二手房——首套房怎么認(rèn)定？買(mǎi)首套房能享受哪些優(yōu)惠？

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首套房怎么認(rèn)定？買(mǎi)首套房能享受哪些優(yōu)惠？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

簡(jiǎn)單來(lái)講，首套房就是個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的第一套住房。在XG城市，人們海南省購(gòu)房資格認(rèn)定的時(shí)候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候也是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看的。但是在海南房產(chǎn)交易過(guò)程中首套房的認(rèn)定可沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)楹芏嗳硕际峭ㄟ^(guò)貸款方式海南買(mǎi)房的，而銀行認(rèn)定的首套房標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)城市、每個(gè)銀行都是不同的。

銀行的首套房怎么認(rèn)定？

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是銀行只看海南省購(gòu)房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過(guò)貸款、是否買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋，只有名下沒(méi)有房再海南買(mǎi)房就算是首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

如果銀行實(shí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，那么銀行不會(huì)考慮海南省購(gòu)房者名下時(shí)候有幾套海南房子，只看貸款情況。有的銀行會(huì)看借款人的貸款記錄，只要沒(méi)有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再海南買(mǎi)房仍舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會(huì)看海南省購(gòu)房者名下是否有房，又會(huì)看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再海南買(mǎi)房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)首套房能享受哪些優(yōu)惠？

1、首付比例更低

如果海南省購(gòu)房者采用貸款方式海南買(mǎi)房，銀行認(rèn)定你買(mǎi)的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30％左右，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40％甚至50％。要知道城市海南省房?jī)r(jià)較高，10％的差異背后是一筆不小的錢(qián)財(cái)支出。

2、貸款利率更優(yōu)惠

銀行是否認(rèn)定你買(mǎi)的首套房還會(huì)影響到貸款利率，目前我國(guó)的基準(zhǔn)利率是4．9％，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5％～10％或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買(mǎi)的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20％。

3、減收契稅

在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3％，首次購(gòu)買(mǎi)的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1．5％或2％。當(dāng)然在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒(méi)房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。

關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)你了解了嗎？如果你是貸款海南買(mǎi)房，務(wù)必要學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)，否則你準(zhǔn)備的首付可能達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給自己帶來(lái)很多的麻煩。購(gòu)買(mǎi)首套房有很多的政策優(yōu)惠，除了小編介紹到的首付、利率、契稅等，在不少城市還有海南省購(gòu)房補(bǔ)貼，這就要看當(dāng)?shù)爻鞘械木唧w政策了。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南房地產(chǎn)

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