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開發(fā)商延期交房怎么退房 海南省新房，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
1、退房原因要有依據(jù)：這里所說的依據(jù)就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊：大家不要認(rèn)為自己有理就一定會勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì)：不管是自己與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之后解除的海南購房合同，還是通過法律的手段與開發(fā)商那邊解除海南購房合同的，一定注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
1、開發(fā)商手續(xù)不全：并不是開發(fā)商修建了海南房子就可以對外出售的，開發(fā)商想要出售房屋必須要符合相關(guān)規(guī)定，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。
2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書：如果遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況，如果是由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。另外一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的海南購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，海南購房人也可以要求退房。
3、房屋主體質(zhì)量不合格的：如果海南房子只是存在一些比較小的問題，就不會影響到海南房產(chǎn)交易，驗(yàn)收房屋的時(shí)候海南購房者要細(xì)心去發(fā)現(xiàn)這些問題，反饋給開發(fā)商。但如果是房屋主體質(zhì)量問題，且影響到海南購房者正常居住使用的，則海南購房者有權(quán)解除合同。比如：海南購房者買了海南房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海南購房者無法正常居住使用的，海南購房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
海南省房產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。
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