海南繼承的房產(chǎn)如何過戶

打折電話：18089828470

繼承的房產(chǎn)如何過戶 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

1、房屋評(píng)估：首先繼承人需要通過由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估。

海南省房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市紙價(jià)格。

2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是醉有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、房屋測(cè)繪：繼承人到海南省房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交房屋產(chǎn)權(quán)證書、國有土地證書、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，然后窗口辦理人員會(huì)進(jìn)行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

5、其他情況：如果是通過法院判決、裁定或調(diào)解的海南省房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等來證明海南房子的歸屬問題。

1、時(shí)間的區(qū)別：

遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將海南省房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別：

個(gè)人無償贈(zèng)與海南省房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過遺囑、法定繼承海南省房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;

對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實(shí)際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長(zhǎng)垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

購房電話：1⒏0⒏9828470

海南繼承的房產(chǎn)如何過戶此文由臻房小湛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.sdsjgr.com/news/124468.html