【海南省買房秘笈】如何判斷小區(qū)的物業(yè)好壞

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如何判斷小區(qū)的物業(yè)好壞 海南新房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

雖然現(xiàn)在的物業(yè)公司都挺正規(guī)的，但各行各業(yè)總是會(huì)存在一些不是那么正規(guī)的情況，物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。一般來說，開發(fā)企業(yè)自己的物業(yè)，運(yùn)作成熟、資金更有保證，業(yè)主一般花費(fèi)較低的物業(yè)管理費(fèi)，能獲得較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

2、看清潔衛(wèi)生：

小區(qū)的各項(xiàng)清潔衛(wèi)生都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，不管是樓道里的垃圾還是小區(qū)外墻的清潔都要注意，小區(qū)的公共區(qū)域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個(gè)細(xì)節(jié)，干凈整潔的小區(qū)物業(yè)管理水平明顯要好。同時(shí)通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會(huì)每年清潔一次外立面。

3、注意安防問題：

小區(qū)是所有業(yè)主共同的一個(gè)生活環(huán)境和家園，住在這樣的小區(qū)中，業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全都是交給了物業(yè)公司的，所以大家在判斷小區(qū)物業(yè)好壞的時(shí)候還要注意看小區(qū)的安防情況。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)等。

4、物業(yè)的反應(yīng)速度：

除了安防設(shè)備要齊全之外，小區(qū)的治安以及設(shè)備維護(hù)還離不開人員的管理，物業(yè)保修電話應(yīng)該24小時(shí)有人接聽，對(duì)于急修問題物業(yè)應(yīng)該以醉快的速度解決，如果是一般的保修應(yīng)該在一天內(nèi)做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一。有的小區(qū)對(duì)于業(yè)主的報(bào)修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

根據(jù)規(guī)定，一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)包括以下幾個(gè)方面：

1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

3、小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用。

4、管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等。

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

6、辦公費(fèi)用。

7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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