海南購(gòu)房——已備案的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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已備案的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎 海南房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

不管是購(gòu)買(mǎi)什么樣的海南房子都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)已備案的海南房子相對(duì)而言風(fēng)險(xiǎn)要小很多，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

已備案”，則是指簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。

而且可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售海南省房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。

1、學(xué)習(xí)海南買(mǎi)房知識(shí)：

海南買(mǎi)房是一項(xiàng)非常專業(yè)的行為，所以作為一名新手，在海南省購(gòu)房之前，必須先了解相關(guān)的海南省房產(chǎn)知識(shí)，包括當(dāng)?shù)氐暮Ｄ鲜≠?gòu)房政策規(guī)定、海南省購(gòu)房合同簽約事項(xiàng)、樓房建筑類型以及其他相關(guān)事項(xiàng)，這樣才能醉大限度的規(guī)避海南省購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到更適合居住的好海南房子。

2、看實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力：

海南省購(gòu)房申請(qǐng)貸款是很常見(jiàn)的行為，很多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的新手覺(jué)得只要將資料給銀行就可以，但是，海南省購(gòu)房的貸款期限很長(zhǎng)，如果沒(méi)有好好的規(guī)劃，很容易給后面的生活帶來(lái)壓力，尤其是剛剛結(jié)婚的年輕業(yè)主，還要考慮到生兒養(yǎng)女的情況。

3、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力：

因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)都是購(gòu)買(mǎi)期房，所以新手在海南省購(gòu)房之前，必須先了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，以免后期樓盤(pán)爛尾，錢(qián)和海南房子都拿不到，因此，建議醉好選擇知名品牌建造的海南房子，因?yàn)檫@樣的企業(yè)，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力更雄厚，也質(zhì)量也更加有保障。

4、千萬(wàn)不要輕易交定金：

一般業(yè)主在看房的時(shí)候，會(huì)有專門(mén)的銷售顧問(wèn)為您服務(wù)，給您推薦適合的好房，然后制造房源緊張的氣氛，要求業(yè)主繳納定金，很多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，可能直接就交了，需要注意的是，繳納定金一定要簽認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)還要區(qū)分合同中的“定”與“訂”，以免陷入糾紛。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南，中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤(pán)，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南省樓盤(pán)。

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