海南省房子不買了定金怎么退

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在定金罰則中，對開發(fā)商預(yù)售房屋的行為有明確的規(guī)定，醉高人民法院規(guī)定顯示，如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下簽訂售房協(xié)議(含認(rèn)購書)，那么協(xié)議就是無效的，海南購房者可以要求返還定金；但是如果在起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售證，那么合同就被認(rèn)定為有效。也就是說，如果海南購房者預(yù)定了某套房源，但開發(fā)商并未取得預(yù)售許可證，那么交納的定金是可以申請退還的。

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。海南購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如果產(chǎn)生民事糾紛，在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)向人民法院提起訴訟，由人民法院以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩進(jìn)行裁判解決。

海南購房定金糾紛屬于民事糾紛的一種，具體而言，屬于合同違約而產(chǎn)生的民事糾紛，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

因此，因合同違約而產(chǎn)生的糾紛，守約方可依據(jù)該條法律進(jìn)行維權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另外，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六條的規(guī)定，民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。

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