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貸款海南買(mǎi)房的流程和所需要時(shí)間是多久， 海南房地產(chǎn)，海南買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
貸款海南買(mǎi)房的流程和所需要時(shí)間是多久
(一)貸款海南買(mǎi)房的流程
1、向銀行提出貸款申請(qǐng)。提交身份證件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明以及海南省房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款醉高額度為海南省房?jī)r(jià)的70%，貸款期限醉長(zhǎng)20年。外地人士，貸款醉高額度為海南省房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限醉長(zhǎng)為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所海南省購(gòu)房屋所在區(qū)、縣海南房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理海南房地產(chǎn)抵押登記，辦理所海南省購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。
(二)貸款海南買(mǎi)房的時(shí)間：
1、如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢(xún)你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
2、如果是購(gòu)買(mǎi)海南二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的，銀行確定受理的，則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)海南房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)紙審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
海南省樓盤(pán)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南，中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線(xiàn)上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶(hù)正不斷涌向海南宜居樓盤(pán)，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。
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