【海南新房】舊樓改造的海南房子可以買嗎

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舊樓改造的海南房子可以買嗎 海南房產(chǎn)，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

不可以。舊村改造房不能買，因為沒有法律保護。雙方簽訂的海南購房合同只要是雙方真實的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對海南買房人來說存在巨大風險。因為在我國海南房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛海南房產(chǎn)證是房屋權的首要證據(jù)，海南購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

我國相關的法律法規(guī)對農(nóng)民集體所回有的土地使用答權采取了嚴格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織外的成員通過轉讓獲得集體所有的土地使用權。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農(nóng)村宅基地的資格。由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。

如果您想要購買的是沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權證但5年內(nèi)限制轉讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過戶還需要很長的一段時間，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：

1、家庭成員之間可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能家庭成員就會起訴到法院解決，醉終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、因交易時間漫長，海南省房價變動可能性發(fā)，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤，就有可能將房屋出售給第三人，并直接進行過戶交易，這樣海南購房者就會陷入被動的局面。

3、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產(chǎn)權證。

4、在購海南買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

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