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房屋面積差價(jià)補(bǔ)償法律規(guī)定是什么 海南購(gòu)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南買房。
1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南省房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的海南省房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南省房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的海南省房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：
根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
2、住宅內(nèi)建筑面積測(cè)量：
將自家住宅與別家住宅、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。
3、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量：
陽(yáng)臺(tái)的面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著*外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。
4、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照：
業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差(指一邊)例如：戶型圖尺寸的長(zhǎng)度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比;如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。
海南養(yǎng)老樓盤推薦
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10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于鑫橋溫泉度假酒店公寓，開發(fā)商是海南鑫橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
海南獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海南是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
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