如何看實測面積與合同面積有誤差

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如何看實測面積與合同面積有誤差 海南二手房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、明確面積屬性：

首先你要明確合同上登記的是建筑面積還是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是海南購房者可實際使用的面積，建筑面積則還會包括公攤面積（直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等等）。

一般在收房時，房屋的實測都是由開發(fā)商向房管局報備房屋面積后，由房管局指定專門的測繪公司來實地進行的，所以相對來說比較具有權威性。正常情況下，只要是按規(guī)定在房管局備過案的海南房子，房管局都會審核，發(fā)現(xiàn)問題還會找測繪所進行復核。

2、自己測量易產(chǎn)生誤差：

不少海南購房者在收房時都會自己測繪房屋面積，但由于面積計算方法不正確，而且常常沒有專業(yè)的測量工具，測出的結果很容易就會和開發(fā)商合同上給出的面積之間有一定的誤差。再加上，通常合同上寫的都是建筑面積，如果海南購房者不能準確計算出公攤系數(shù)和公攤面積，就會產(chǎn)生更大誤差。

房屋的公攤系數(shù)和面積是非常不好計算的。每棟樓的每個功能區(qū)都有相應的公攤系數(shù)、分攤系數(shù)，分攤系數(shù)是根據(jù)總的面積和公用面積之比求出的，而具體的分攤面積則要看你具體使用了哪些公用面積。

比如：一樓的住戶不使用樓梯，就不用分攤樓梯的面積，但是還要做一級分攤（墻面的1／2面積的總和與其建筑面積之比），這一點海南購房者一般不太會計算，因此造成誤差。

1、難以避免：

一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。

2、實測面積偏大還是偏小：

既然在驗房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的海南購房款，作為資金周轉甚至盈利。如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多費用。

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