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進(jìn)了售樓處！醉后花多少錢買房靠你本事了！ 海南購(gòu)房，海南過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
一般在售樓處，海南購(gòu)房者看中一套海南新房并打算購(gòu)買后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)帶著您排號(hào)，并約定日期進(jìn)行選房。那么，認(rèn)購(gòu)的流程是怎樣的呢？小編帶你一起來(lái)看下。
一、選房
首先要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個(gè)房間，給每人幾分鐘的時(shí)間，確定要購(gòu)入哪套房。由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，海南購(gòu)房者需要在選房之前多準(zhǔn)備幾套海南省房子作為備選，以備心儀的海南省房子被人選走之后，能盡快選到自己仍然想要的海南省房子。
進(jìn)入售樓處選房，售樓處常見(jiàn)為海南新房的期房和現(xiàn)房，所以大多數(shù)售樓處都有展示沙盤供海南購(gòu)房者觀看。那么選房也就是從沙盤中選房了，但現(xiàn)房除外，我們著重說(shuō)下期房的吧。
看沙盤：售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。
1、看區(qū)位沙盤。
在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度；教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒(méi)有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃，有助于判斷其生紙空間和生紙潛力。
2、看項(xiàng)目沙盤。
一般會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。海南購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。
3、看戶型沙盤。
它的好壞直接影響到海南購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶型沙盤先對(duì)戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方所交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》可以從住建委的官網(wǎng)上下載下來(lái)，詳細(xì)內(nèi)容可參考《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》范本/簽認(rèn)購(gòu)書(shū)注意哪些方面。
三、交定金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例不能超過(guò)總房款的20%。
四、海南購(gòu)房資質(zhì)審核
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要將材料交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行海南購(gòu)房資質(zhì)審核。置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將房屋信息、價(jià)格信息、客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果。需要準(zhǔn)備的材料及詳細(xì)內(nèi)容可參考買海南新房，如何核驗(yàn)海南購(gòu)房資質(zhì)。
五、簽訂海南購(gòu)房合同
海南購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂海南購(gòu)房合同。海南購(gòu)房合同的內(nèi)容主要包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房的基本情況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理辦法、產(chǎn)權(quán)登記約定、違約責(zé)任等。
六、交首付
簽訂海南購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。如果需要貸款，就需要根據(jù)自己的條件選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或是組合貸款。
認(rèn)購(gòu)海南新房的過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、海南購(gòu)房合同等，大家一定要看仔細(xì)。還要琢磨一下所簽條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開(kāi)發(fā)商提出異議，醉大限度地保護(hù)自己的權(quán)益避免遭受損失。
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