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賣房技巧：房子賣出高價的秘密 海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
賣房需要掌握一定的技巧才能確保海南房子成功的賣出，下文中小編為大家整理了賣房技巧，需要的朋友一定要了解。
一、了解行情
賣房者想要賣海南房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。
二、制定一個合理的定價、報價
海南房子能夠賣出多少錢？沒有人能夠給出一個明確的數(shù)字。所以，賣房者需要根據(jù)實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。
賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己海南房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應該如何根據(jù)自己海南房子的情況來制定價格呢？
首先一定是地段。一般來講，地段決定海南房子價格的高低，交通便利的地方海南省房價一定不會低，交通閉塞的地方海南省房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定海南省房價高低的唯一因素。海南房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響海南房子的價格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響海南房子的價格。
1.樓層
如果海南房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當然，還需要根據(jù)售房者個人的習慣和偏好來確定。
如果是高層或者小高層的話，7~9層的海南省房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。
2.房屋面積
房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的海南房子總海南省房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果海南房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的海南房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。
3.戶型
戶型選對了，即使海南房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的海南房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的海南房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的紙錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的紙錢，面積緊湊實用的會更貴。
所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證海南房子的順利賣出。
4.海南房子的裝修及保養(yǎng)情況
其實這是一個模棱兩可的標準，沒有裝修過的海南房子與裝修過的海南房子之間有很大的差異，就算是裝修過的海南房子，也會根據(jù)裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對海南房子進行一番清潔，這樣不僅能增加海南房子的價格還可以加快售房速度。
5.隨房贈送物品
很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給海南省購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的海南省購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會搬起石頭砸了自己的腳。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路
2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)
3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）
4、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)
6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)
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9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)
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