海南房產(chǎn)|既怕期房爛尾，又怕現(xiàn)房太貴？

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既怕期房爛尾，又怕現(xiàn)房太貴？ 海南買房，海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

對于想買海南新房的人來說，避免不了會在期房和現(xiàn)房之間糾結很久，不知道應該選擇哪一種。在這種情況下，由于自己對這個行業(yè)不慎不了解，就很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。怕麻煩的人通常會選擇現(xiàn)房，驗房方便、現(xiàn)買現(xiàn)住、產(chǎn)生糾紛的風險也小，雖然價格貴了不少，但花這錢買一顆定心丸也算物有所紙。

一般情況下，開發(fā)商為了籌集資金和吸引海南購房者，通常都會在售賣期房的時候，在價格上優(yōu)惠10％以上，選擇性也更加多樣，這對于資金緊張的剛需人群來說算是不小的誘惑。如果幸運的碰到了優(yōu)越的房源，也等于是搶占了先機。而且，新開發(fā)的樓盤設計可能更加符合現(xiàn)代人的生活需求和審美。

但由于期房是還未建造完成的海南省房子，并且是先付款后交房，海南購房者只能依賴于合同，但在樓盤落成到收房期間誰也不能保證一點問題都不出，也避免不了產(chǎn)生糾紛。那么，想購買期房的新手究竟應該注意哪些方面來規(guī)避風險呢？諸葛小編給大家總結了一些方法。

調(diào)查資質(zhì)，“三書一證一表”不能少

正規(guī)開發(fā)商應具備相對應的資質(zhì)，資質(zhì)齊全的開發(fā)商樓盤風險更小?！督ㄖこ藤|(zhì)量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《海南省房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》這幾個文件缺一不可。

實地考察建筑工地，時好時壞一目了然

一般比較正規(guī)的工程企業(yè)比較注重企業(yè)形象和工程管理，施工隊會穿統(tǒng)一的工作服和安全帽，且標有姓名和血型，在增加辨識度的同時，也能確保工人們在萬一發(fā)生意外時得到及時救治。建筑工地上安全看板、警示標識也是一定要有的，甚至還會安裝攝像頭，避免給施工帶來不安全因素。消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發(fā)的火情。施工隊精神萎靡或著裝隨便，也很有可能是一些不正規(guī)的小施工隊拼湊的，這樣的房屋質(zhì)量令人堪憂。

如果這個施工樓盤上述沒有安全措施、地面上污水橫流、到處都是垃圾，、想必管理也是非常亂的。如果防塵護網(wǎng)不會出現(xiàn)大面積的撕扯破碎，這個樓盤不排除是很久不開工的爛尾樓。

選房的時候多個心眼，要有備選方案

海南購房者在決定海南買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短，海南購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

合同要看清再簽，流程手續(xù)要妥當

買賣雙方在簽訂預售合同或銷售合同之前要簽訂文書，對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內(nèi)容一般包括：①買賣雙方當事人的基本情況；②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；③房屋價款計算；④定金；⑤簽署正式買賣合同的期限。

之后便進行海南購房資質(zhì)審核，簽訂認購書后，海南購房者將相關材料交給開發(fā)商。對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結果。審核通過后簽訂海南購房合同，內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。關于收費條款可能有違規(guī)現(xiàn)象，切記自己看完再簽字。

繳納定金及首付比例要恰當，慎重考慮再決定

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。在簽訂合同后，即可繳納首付。

海南省買房優(yōu)勢：海南省樓盤，海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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