海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？二手房辦理貸款注意什么？

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二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？二手房辦理貸款注意什么？ 海南二手房，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

人們醉常用到的付款方式現(xiàn)在應(yīng)該就是貸款，貸款的便利性雖然高，但是辦理操作時(shí)流程也依然復(fù)雜，如若每一件事都用貸款去進(jìn)行解決，麻煩的出現(xiàn)概率也肯定會(huì)增大，尤其是一些想要買海南二手房的人，大家要知道，海南二手房辦理貸款是與其他貸款辦理不一樣的，流程要比其他的都麻煩，那么海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？海南二手房辦理貸款注意什么？

海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？

帶好三證（結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；去房屋所在地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理海南房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；

辦理海南房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的海南房產(chǎn)證；新海南房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，海南房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

海南二手房辦理貸款注意什么？

1、由于賣方通過按揭貸款購(gòu)買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限醉長(zhǎng)不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。注意：海南二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會(huì)放款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？海南二手房辦理貸款注意什么的總體介紹，購(gòu)買海南二手房的時(shí)候大家若要使用貸款，里面幾個(gè)較為重要的點(diǎn)也都要有了解，不然后期去進(jìn)行操作出現(xiàn)問題后就會(huì)很麻煩，貸款之中幾個(gè)要大家去注意的點(diǎn)也希望大家在看完后能有了解。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國(guó)際開發(fā)潮流。

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