海南省房價(jià)|海南省二手房貸款首付多少？海南省二手房貸款首付什么時(shí)候交？

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海南省二手房貸款首付多少？海南省二手房貸款首付什么時(shí)候交？ 海南省新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對(duì)于大多數(shù)的海南購房者來說，買一套海南省房子醉先要清楚的就是該買海南省新房還是該買海南二手房了。其實(shí)，海南省新房和海南二手房各有它們自己的優(yōu)缺點(diǎn)，買海南二手房相對(duì)海南省新房來說性價(jià)比更高一些，只不過，海南二手房前期的首付款可能要比海南省新房的比例高一些。那么，海南二手房貸款首付多少？海南二手房貸款首付什么時(shí)候交？

海南二手房貸款首付多少？

1、很多人都會(huì)遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么海南二手房的首付要比海南省新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但海南二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于海南省新房，海南二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估紙x貸款比例，海南二手房可貸額度＝房屋評(píng)估紙x貸款比例。

2、所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的海南房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)紙。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)大，舉個(gè)很簡單的例子：一套海南二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的首付比例為30％，那么海南購房者購買該套海南省房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

海南二手房貸款首付什么時(shí)候交？

1、海南二手房交易首付款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。

2、海南二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“海南二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。

3、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金，只給海南購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

4、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

5、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

上述內(nèi)容即是小編給大家整理的關(guān)于海南二手房貸款首付多少以及海南二手房貸款首付什么時(shí)候交的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。海南二手房貸款的首付比例通常和該套海南二手房的評(píng)估價(jià)紙有著分不開的關(guān)系，大家要知道海南二手房首付的計(jì)算方法。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南購房。

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