二手房贈與過戶流程是什么？二手房贈與過戶注意什么？

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二手房贈與過戶流程是什么？二手房贈與過戶注意什么？ 海南省新房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

時代現(xiàn)如今是與之前不同了，而隨著時代的進步發(fā)展，有些東西也是已經(jīng)出現(xiàn)了變化，房屋，車子就是例子，海南省房產(chǎn)現(xiàn)如今改動醉大，不光是它自身的一些價格和手續(xù)，還包括了政策，對于不同類型的獲取方式，現(xiàn)在都是有了一些不同的規(guī)劃政策，其中也是對流程有了約束，那么海南二手房贈與過戶流程是什么？海南二手房贈與過戶注意什么？

海南二手房贈與過戶流程是什么？

1．海南省房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。

2．到海南省房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件．原來海南省房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證．贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。

海南二手房贈與過戶注意什么？

1．贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈與。

2．具有救災(zāi)．扶貧等社會公益．道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

3．贈與合同在贈與的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前并未生效，贈與人隨時可以撤銷贈與。

4．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立．變更．轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

5．贈與的海南省房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，只有辦理完轉(zhuǎn)讓登記的手續(xù)才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，即贈與的海南省房產(chǎn)只有辦理完過戶手續(xù)，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

6．受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，贈人如果嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬時，這表明，贈與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權(quán)撤銷贈與。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房贈與過戶流程是什么？海南二手房贈與過戶注意什么的完整介紹，海南二手房普通的過戶辦理起來就是很不容易的，贈與就是一種特別的方式，因此在進行的時候，幾處細節(jié)也是會有不同，醉好的也是大家操作之前先看一看，畢竟有過了解才可以更好的在后期去進行辦理操作。

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