海南房屋賣買合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

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海南房屋賣買合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？ 海南房地產(chǎn)，海南沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房屋買賣的過程中，除了基本的海南購房款之外，我們還應(yīng)該了解一些選海南省房子的知識，難道這些就足夠了嗎？并不是，我們還要跟賣方簽訂一份房屋買賣合同，這份房屋買賣合同會跟雙方約定違約金，那么，房屋賣買合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？且跟小編一起來看看文章吧。

房屋賣買合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總海南省房價的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實純屬誤讀。

2、我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在海南二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。

海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《海南購房意向書》，并明確了海南房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《海南購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

有關(guān)于房屋賣買合同違約金是多少以及海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到你。海南房產(chǎn)買賣合同糾紛是很常見的事情了，大家在買賣海南房產(chǎn)的時候，要注意考慮到海南房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)內(nèi)容，避開這些糾紛。

海南省買房優(yōu)勢：海南省二手房，作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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